Wyniki za III kwartał 2026 r. pokazują wyraźną różnicę perspektyw. Eksperci oceniają ogólną sytuację na rynku najlepiej spośród tegorocznych pomiarów – jej poprawę wskazuje ponad czterech na dziesięciu badanych (42,86%). Większość właścicieli mieszkań (72,60%) nie dostrzega zmiany ogólnej sytuacji na rynku. Uwagę zwraca jednak różnica między ich oceną własnych finansów a oczekiwaniami: w bieżącym kwartale wskaźnik bieżącej sytuacji finansowej wyniósł -1,0% co oznacza niewielką przewagę pesymistów. Z kolei wskaźnik przewidywanej sytuacji finansowej spadł do poziomu -8,2%.

PBSA, PRS, co-living, senior living – czym różnią się nowe formy najmu w Polsce? Pierwszy artykuł z serii "Segmenty rynku najmu".

Polski rynek najmu rośnie szybciej, niż nadążają za nim przepisy. Z badania Instytutu Rynku Najmu wynika, że ponad połowa właścicieli mieszkań uznaje dostępne narzędzia ochrony za niewystarczające, podczas gdy wśród najemców odsetek ten jest niemal dwukrotnie niższy. Obie grupy patrzą na ten sam system prawny – i widzą co innego. Jednocześnie obie opowiadają się raczej za większą niż mniejszą liczbą regulacji.

Choć rynek najmu mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 r. pozostaje stabilny, to sposób, w jaki oceniają go eksperci i właściciele mieszkań, zaczyna się wyraźnie różnić. Analitycy mówią o poprawie koniunktury i rosnącej atrakcyjności najmu, podczas gdy właściciele częściej patrzą na rynek przez pryzmat kosztów, ryzyk i codziennych doświadczeń związanych z wynajmem. To rozwarstwienie perspektyw staje się jednym z najważniejszych sygnałów tego kwartału.

Rynek najmu mieszkań w Polsce dojrzewa, ale wciąż działa w warunkach chronicznej niepewności. Właściciele mieszkań - ci, którzy decydują o podaży - nie kierują się intuicją, lecz doświadczeniem. A doświadczenie to od lat jest podobne: najem jest obarczony ryzykiem, które właściciel musi nieść sam. Od kilku lat badam ten rynek, a od trzech kwartałów w Ramach Instytutu Rynku Najmu prowadzę regularnie barometr koniunktury, który pozwala uchwycić, co naprawdę powstrzymuje właścicieli przed wynajmem. Dane są jednoznaczne: rynek nie rozwija się szybciej nie dlatego, że brakuje mieszkań, lecz dlatego, że brakuje bezpieczeństwa.

Pierwszy kwartał 2026 r. przynosi obraz rynku najmu, który na pierwszy rzut oka wygląda spokojnie, ale w decyzjach właścicieli widać wyraźną ostrożność. Większość wskaźników stoi w miejscu, jednocześnie rośnie presja kosztów, a oceny przyszłości zaczynają się rozchodzić – eksperci coraz częściej mówią o poprawie, podczas gdy właściciele wstrzymują się z bardziej zdecydowanymi ruchami inwestycyjnymi.