Badania

Rynek najmu mieszkań w Polsce dojrzewa, ale wciąż działa w warunkach chronicznej niepewności. Właściciele mieszkań - ci, którzy decydują o podaży - nie kierują się intuicją, lecz doświadczeniem. A doświadczenie to od lat jest podobne: najem jest obarczony ryzykiem, które właściciel musi nieść sam. Od kilku lat badam ten rynek, a od trzech kwartałów w Ramach Instytutu Rynku Najmu prowadzę regularnie barometr koniunktury, który pozwala uchwycić, co naprawdę powstrzymuje właścicieli przed wynajmem. Dane są jednoznaczne: rynek nie rozwija się szybciej nie dlatego, że brakuje mieszkań, lecz dlatego, że brakuje bezpieczeństwa.

Pierwszy kwartał 2026 r. przynosi obraz rynku najmu, który na pierwszy rzut oka wygląda spokojnie, ale w decyzjach właścicieli widać wyraźną ostrożność. Większość wskaźników stoi w miejscu, jednocześnie rośnie presja kosztów, a oceny przyszłości zaczynają się rozchodzić – eksperci coraz częściej mówią o poprawie, podczas gdy właściciele wstrzymują się z bardziej zdecydowanymi ruchami inwestycyjnymi.

W jakiej kondycji jest dziś rynek najmu mieszkań w Polsce? Czy obserwowane zmiany mają charakter trwałego trendu, czy jedynie krótkotrwałych wahań? I na ile decyzje podejmowane na tym rynku opierają się na danych, a na ile na intuicji? Odpowiedzi na te pytania ma dostarczyć kwartalne badanie koniunktury rynku najmu mieszkań w Polsce.